Was kostet die Miete im Jahr 2021?

Was kostet ein soziales Miethaus?

Ziehen Sie 2021 in ein soziales Miethaus um? Dann kann die (Grund-) Miete dieses Hauses maximal 752,33 € betragen. Dies ist die neue Liberalisierungsgrenze. Diese Grenze wird von der Regierung festgelegt und verschiebt sich jedes Jahr ein wenig. Hinweis: Die Liberalisierungsgrenze gilt für Erstmieten. Wer länger gemietet hat, zahlt manchmal mehr für ein soziales Miethaus. Dies ist im Jahr 2021 nicht neu, aber seit Jahren der Fall. Es ist auch nicht neu, dass sowohl Wohnungsunternehmen als auch Investoren soziale Mietwohnungen vermieten können. Bei einer Anfangsmiete unterhalb der Liberalisierungsgrenze mieten Sie nicht im freien (liberalisierten) Sektor, sondern im sozialen (staatlich regulierten) Sektor.

Mit welchem Einkommen kann ich anfangen, sozial bei einer Wohnungsbaugesellschaft zu mieten?

Sie haben die besten Chancen mit einem Jahreseinkommen von weniger als 40.024 €. Wenn Sie auch etwas mehr verdienen, Ihr Einkommen jedoch höher als 44.655 € ist, können Sie nur in Ausnahmefällen Sozialwohnungen mieten. Zum Beispiel, wenn Sie aufgrund eines Abrisses Ihres Hauses umziehen müssen oder wenn Sie aufgrund einer Behinderung Schwierigkeiten haben, eine geeignete Unterkunft zu finden. Wohnungsbaugesellschaften müssen sich im Jahr 2021 an folgende Regeln halten:

Mindestens 80% der Häuser, die mit einer Miete von bis zu 752,33 € verfügbar werden, müssen an Haushalte mit einem Jahreseinkommen von bis zu 40.024 € gehen. Maximal 10% der Häuser mit einer Miete von bis zu 752,33 € dürfen an Haushalte gehen mit einem Jahreseinkommen zwischen 40.024 € und 44.655 €. Für die verbleibenden 10% der Häuser gibt es keine Einkommensgrenze. Unternehmen müssen jedoch bei der Zuteilung dieser Häuser die Prioritätsregeln der örtlichen Wohnverordnung beachten. Was diese Regeln sind, ist je nach Gemeinde unterschiedlich. Sie müssen auch dem Dekret über zugelassene Institute (BTIV) entsprechen. Diese Entscheidung besagt, dass Menschen mit physischen oder psychischen Behinderungen Vorrang eingeräumt werden muss.

Diese Regeln gelten nicht für gewerbliche Vermieter (private Vermieter und Immobilieninvestoren), die soziale Mietwohnungen vermieten.

Was kostet Sozialmiete, wenn ich ein geringes Einkommen habe?

Haben Sie ein geringes Einkommen und werden Sie 2021 bei einer Wohnungsbaugesellschaft mieten? dann zahlen Sie maximal 633,25 € (Haushalte mit 1 oder 2 Personen) oder 678,66 € (größere Haushalte). Dies ist auf die „angemessene Allokation“ zurückzuführen, die Wohnungsunternehmen seit einigen Jahren vornehmen. Mindestens 95% der Häuser, die Unternehmen an Haushalte mit niedrigem Einkommen vermieten, müssen eine erschwingliche Miete haben. Welcher Mietpreis als "erschwinglich" gilt, ändert sich jedes Jahr ein wenig. In der Praxis sieht die Regierung alles, was unter der Obergrenze für Wohngeld liegt, als „erschwingliche Miete“ an.

Was sieht die Regierung als "geringes Einkommen" an?

Für die „angemessene Zuteilung“ von Sozialwohnungen von Wohnungsbaugesellschaften gelten seit Jahren Einkommensgrenzen. Die mit diesen Grenzwerten verbundenen Beträge verschieben sich jedes Jahr geringfügig. Für 2021 sind die Beträge:

Allein leben, noch nicht AOW - 23.725 € Nicht alleine leben, noch nicht AOW - 32.200 € Allein leben, AOW - 23.075 € Nicht alleine leben, AOW - 32.075 €

Genau die gleichen Grenzen gelten für das Recht auf eine einmalige Mietminderung. Wenn Ihr Jahreseinkommen niedriger ist (und Sie eine hohe Miete haben), können Sie 2021 eine Mietminderung erhalten.

In der Vergangenheit galten diese Grenzen auch für das Recht auf Wohngeld. Mit einem höheren Einkommen könnte man niemals Wohngeld bekommen. Dies ist seit 2020 anders.

Kann ich eine Mietminderung bekommen?

Die Regierung hat ein neues System speziell für Mieter mit niedrigem Einkommen geschaffen, die von einer Wohnungsbaugesellschaft mieten. Ist Ihre Miete höher als 633,25 € (1- und 2-Personen-Haushalt) oder 678,25 € (größere Haushalte) und haben Sie ein geringes Einkommen? Dann erhalten Sie 2021 eine Mietminderung. Weitere Informationen zu dieser einmaligen Mietminderung finden Sie in diesem Artikel.

Das Kabinett wollte (noch) keine Vorkehrungen für Mieter mit geringem Einkommen treffen, die von einem Investor mieten. Der Senat verabschiedete einen Antrag, in dem die Regierung aufgefordert wurde, zu untersuchen, was sie für diese Mieter tun können. Die Regierung muss uns rechtzeitig vor dem 1. Juli 2021 (dem Datum der jährlichen Mieterhöhung für die meisten Mieter) mitteilen, was sie tun wird.

Kann ich einen vorübergehenden Mietrabatt bekommen?

Vielleicht. Neben der einmaligen Mietminderung, die erst im Jahr 2021 gilt, gibt es auch eine gesetzliche Regelung, die vorübergehende Mietrabatte ermöglicht. Dies betrifft einen Mietrabatt, der mindestens einen Monat bis maximal drei Jahre dauern kann. Nachdem der Inhalt des Gesetzes, das dies regelt, endgültig festgelegt wurde, können Sie mehr auf der Website des Woonbond lesen. Wir empfehlen Mietern, die einen Mietrabatt benötigen (z. B. wenn sie aufgrund von Korona weniger Einkommen haben), sich an ihren Vermieter zu wenden.

Kann ich Wohngeld bekommen?

Dies ist möglich, wenn Ihre Miete nicht zu hoch ist, Ihr Einkommen bescheiden ist und Sie nicht zu viel Kapital haben. Wichtig: Von wem Sie das Haus mieten (Wohnungsbaugesellschaft, Investor, Privatperson), spielt für die Mietzulage keine Rolle.

Wenn Sie zum ersten Mal eine Mietzulage beantragen, darf Ihre Miete die Grenze der Mietzulage nicht überschreiten. Im Jahr 2021 werden dies 752,33 € sein. Seit 2020 wird es keine feste Einkommensgrenze mehr für Wohngeld geben. Selbst mit einem etwas höheren Einkommen können Sie Anspruch darauf haben. Ob dies der Fall ist, hängt von Ihrem Mietpreis ab. In der Praxis ist Wohngeld manchmal möglich, wenn Sie ein Einkommen von bis zu 31.000 € (Einzelperson) oder bis zu 41.000 € (Paare und Familien) haben. Möglicherweise verfügen Sie nicht über zu viel Kapital (z. B. Ersparnisse und Geld auf Ihrem Girokonto). Im Jahr 2021 dürfen Sie maximal 31.340 € pro Person an Vermögen haben. Hast du mehr am 1. Januar? Dann haben Sie während des gesamten Jahres 2021 keinen Anspruch auf Wohngeld. Bitte beachten Sie: Es ist neu, dass die Kapitalgrenze für Wohngeld nicht mehr mit der Kapitalgrenze für die Zahlung von Steuern in Feld 3 übereinstimmt.

Möchten Sie wissen, ob Sie 2021 Wohngeld erhalten? Verwenden Sie das Berechnungstool der Steuerbehörden, um eine Testberechnung durchzuführen.

Wie hoch wird die Miete ab dem 1. Juli sein?

Die maximale Mieterhöhung im Jahr 2021 hängt von Ihrem Einkommen ab und davon, ob Sie ein soziales Miethaus oder ein privates Haus mieten.

Freier Sektor

Zum ersten Mal gilt für den privaten Sektor eine maximale Mieterhöhung. Für 2021 beträgt die maximale Mieterhöhung 2,4% (Inflation plus ein Prozent).

Das Gesetz, das diese Begrenzung der Mieterhöhung ermöglicht, muss noch im Parlament verabschiedet werden.

Sozialer Sektor

Für Mieter im sozialen Bereich gibt es in diesem Jahr keine Mieterhöhung. Das Repräsentantenhaus verabschiedete einen Antrag des SP-Abgeordneten Beckerman, die Mieten einzufrieren. Dies gilt für soziale Mieter bei Wohnungsbaugesellschaften und gewerblichen Vermietern. Ob Sie im sozialen Bereich mieten, hängt vom Preis ab, den das Haus bei Ihrem Einzug hatte.