Quel sera le coût de la location en 2021?

Combien coûte une résidence locative sociale?

Vous déménagez dans une maison de location sociale en 2021? Ensuite, le loyer (de base) de cette maison peut atteindre un maximum de 752,33 €. Telle est la nouvelle frontière de la libéralisation. Cette limite est fixée par le gouvernement et change un peu chaque année. Remarque: la limite de libéralisation s'applique aux loyers initiaux. Ceux qui louent depuis plus longtemps paient parfois plus cher une maison de location sociale. Ce n'est pas nouveau en 2021, mais c'est le cas depuis des années. Il n'est pas non plus nouveau que les sociétés de logement et les investisseurs puissent louer des logements locatifs sociaux. Avec un loyer initial inférieur à la limite de libéralisation, vous ne louez pas dans le secteur libre (libéralisé), mais dans le secteur social (réglementé par le gouvernement).

Avec quel revenu puis-je commencer à louer socialement auprès d'une association de logement?

Vous avez les meilleures chances avec un revenu annuel inférieur à 40 024 €. Si vous gagnez un peu plus aussi, mais si vos revenus sont supérieurs à 44 655 €, vous ne pouvez louer un logement social que dans des cas exceptionnels. Par exemple, si vous devez déménager en raison de la démolition de votre maison, ou si vous avez des difficultés à trouver un logement convenable en raison d'un handicap. En 2021, les associations de logement doivent respecter les règles suivantes:

Au moins 80% des logements qui deviennent disponibles avec un loyer jusqu'à 752,33 € doivent aller à des ménages dont le revenu annuel ne dépasse pas 40 024 €. Un maximum de 10% des logements dont le loyer est inférieur à 752,33 € peuvent aller aux ménages avec un revenu annuel compris entre 40 024 € et 44 655 € Il n'y a pas de limite de revenu pour les 10% restants des logements. Mais les entreprises doivent respecter les règles de priorité de la réglementation locale du logement lors de l'attribution de ces logements. Ces règles diffèrent selon les municipalités. Ils doivent également se conformer au décret sur les établissements admis (BTIV). Cette décision stipule que les personnes handicapées physiques ou psychologiques doivent avoir la priorité.

Ces règles ne s'appliquent pas aux bailleurs commerciaux (bailleurs privés et investisseurs immobiliers) qui louent des logements locatifs sociaux.

Combien coûte la location sociale si j'ai un faible revenu?

Vous avez un faible revenu et allez-vous louer auprès d'une association de logement en 2021? alors vous payez un maximum de 633,25 € (ménages de 1 ou 2 personnes) ou 678,66 € (ménages plus grands). Cela est dû à «l'allocation appropriée» que les sociétés de logement font depuis quelques années. Au moins 95% des logements que les entreprises louent à des ménages à faible revenu doivent avoir un loyer abordable. Le prix de location considéré comme «abordable» change un peu chaque année. Dans la pratique, le gouvernement considère tout ce qui se trouve en dessous du plafond des allocations de logement comme un «loyer abordable».

Qu'est-ce que le gouvernement considère comme un «faible revenu»?

Pour «une allocation appropriée» des logements sociaux locatifs des sociétés de logement, des plafonds de revenu sont appliqués depuis des années. Les montants associés à ces limites changent légèrement chaque année. Pour 2021, les montants sont:

Vivre seul, pas encore AOW - 23725 € Ne pas vivre seul, pas encore AOW - 32200 € Vivre seul, AOW - 23075 € Ne pas vivre seul, AOW - 32075 €

Exactement les mêmes limites s'appliquent au droit à une réduction de loyer unique. Si votre revenu annuel est inférieur (et que vous avez un loyer élevé), vous pouvez bénéficier d'une réduction de loyer en 2021.

Dans le passé, ces limites s'appliquaient également au droit aux allocations de logement. Avec un revenu plus élevé, vous ne pourriez jamais obtenir d'allocation logement. C'est différent depuis 2020.

Puis-je bénéficier d'une réduction de loyer?

Le gouvernement a créé un nouveau programme spécialement pour les locataires à faible revenu qui louent à une association de logement. Votre loyer est-il supérieur à 633,25 € (ménage de 1 et 2 personnes) ou 678,25 € (ménages plus grands) et avez-vous un faible revenu? Ensuite, vous bénéficierez d'une réduction de loyer en 2021. Vous pouvez en savoir plus sur cette réduction de loyer unique dans cet article.

Le cabinet n'a pas (encore) souhaité prendre des dispositions pour les locataires à faible revenu qui louent à un investisseur. Le Sénat a adopté une motion obligeant le gouvernement à enquêter sur ce qu'il peut faire pour ces locataires. Le gouvernement doit nous faire savoir ce qu'il fera bien avant le 1er juillet 2021 (date de l'augmentation annuelle du loyer pour la plupart des locataires).

Puis-je bénéficier d'une réduction de location temporaire?

Peut-être. En plus de la réduction de loyer unique qui ne s'appliquera qu'en 2021, il existe également une réglementation légale en cours d'élaboration qui rend possible des réductions de loyer temporaires. Il s'agit d'une réduction de loyer qui peut durer un minimum d'un mois à un maximum de trois ans. Une fois que le contenu de la loi qui réglemente cela a été définitivement établi, vous pouvez en savoir plus sur le site Web du Woonbond. Nous recommandons aux locataires qui ont besoin d'une réduction de loyer (par exemple s'ils ont moins de revenus en raison de corona) de contacter leur propriétaire.

Puis-je bénéficier d'une allocation logement?

Cela est possible si votre loyer n'est pas trop élevé, vos revenus sont modestes et vous n'avez pas trop de capital. Important: à qui vous louez la maison (société de logement, investisseur, personne privée) n'a pas d'importance pour l'allocation de loyer.

Lorsque vous demandez une allocation de loyer pour la première fois, votre loyer ne peut dépasser le plafond de l'allocation de loyer. Ce montant sera de 752,33 € en 2021. Depuis 2020, il n'y aura plus de limite de revenu fixe pour les allocations logement. Ainsi, même avec un revenu légèrement plus élevé, vous pouvez y avoir droit. Que ce soit le cas dépend de votre prix de location. En pratique, l'allocation logement est parfois possible si vous avez un revenu jusqu'à 31 000 € (personne seule) ou jusqu'à 41 000 € (couples et familles). Vous n'avez peut-être pas trop de capital (comme des économies et de l'argent sur votre compte courant). En 2021, vous pouvez avoir un actif maximum de 31 340 € par personne. Vous en avez plus le 1er janvier? Ensuite, vous n'avez pas droit à l'allocation logement pendant toute l'année 2021. Attention: il est nouveau que le plafond de capital pour l'aide au logement n'est plus le même que le plafond de capital pour devoir payer l'impôt dans la case 3.

vous souhaitez savoir si vous bénéficierez d'une allocation logement en 2021? Utilisez l'outil de calcul de l'administration fiscale pour effectuer un calcul test.

Quelle sera l'augmentation du loyer à partir du 1er juillet?

L'augmentation maximale du loyer en 2021 dépend de vos revenus et du fait que vous louiez une résidence locative sociale ou une maison du secteur privé.

Secteur libre

Pour la première fois, une augmentation maximale des loyers s'appliquera au secteur privé. Pour 2021, l'augmentation maximale des loyers est de 2,4% (inflation plus un pour cent).

La loi qui rend possible cette limitation de l'augmentation des loyers n'a pas encore été votée au parlement.

Secteur social

Il n'y a pas d'augmentation de loyer cette année pour les locataires du secteur social. La Chambre des représentants a adopté une motion du député SP Beckerman visant à geler les loyers. Cela s'applique aux locataires sociaux des sociétés de logement et aux bailleurs commerciaux. Le fait que vous louiez dans le secteur social dépend du prix de la maison lorsque vous avez emménagé.